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强力调控楼市降温 南京楼盘推379套房仅卖不到10套_房
来源:http://www.fenjiquan.com 作者: * 发表时间 : 2018-01-03 02:40 * 浏览 :

南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 —&mdash,中彩堂开奖成果报码室开奖结果i;

强力调控,楼市年末降温了

“唉,福分好差,兰溪谷5700多号,白马澜山2200多号,华润国际社区3500多号,想买的楼盘一个都摇不中。;12月26日,南京多家楼盘摇号售房,下战书5点多,记者加入的一个“韶房;微信群里,跳出网友“懦夫;发出的“坏消息;。

10月19日,据中国国家统计局网站消息,1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增加10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元,增添14.6%,增速回落2.6个百分点。图为市民从南京一处楼盘前经过。

“怯夫;参加摇号的这三家江北楼盘,个个世态炎凉,如华润国际社区1145套房,共有7251人报名摇号,买房概率只有15.8%;旭辉银城白马澜山166套房,3222人摇号,买房概率仅5.15%。

年末,南京楼盘放量冲刺年度业绩。仅在上周,就有21家楼盘齐领销售容许,6000多套房源接踵涌市。不过,从销售状况来看,却是多少家欢乐几家愁。上述“神盘气象;,已绝非当前南京楼市的广泛写照,高清彩图新报跑狗

25日晚,南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘,置业顾问告知购房人17:30签到,18:30选房。然而,不少买房人直到19:30才赶到现场。不争、不抢,从容选房,这样的场景在平凡着实不久见。

这家楼盘推出264套毛坯房源,销许均价38780元/平方米,其中,平层房源主力面积132-192平方米,12套跃层房源面积220-360平方米。如此算来,买一套毛坯房,总价少则500多万元,多则1000多万元,购房成本不菲。原本,经由公证摇号,这家楼盘共有443组有效买房人,购房概率59.6%。而截至26日19:30,官网“网上房地产;显示,其开盘认购套数仅62套。

12月23日,城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新居开盘,均价26500元/平方米,该楼盘上次开盘还是去年7月,时隔一年多,受限价影响,楼盘销许价格与前期基本持平,每平方米售价比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理,这样的一、二手房价格倒挂对市场购买新居很有吸引力,确实也有813组买房人报名参与摇号,买房概率不到21%。然而,看上去“一房难求;的楼盘,最终销售结果却出人意料:居然没卖完!

这家楼盘开盘当天,售楼处一大早就被购房人塞满,其中不少人冲着约90平方米小户型而来,既有买房结婚的刚需自住者,更有渴望低本钱投资的购置者。终极,一些购房人在不中意户型的情况下放弃购房,而楼盘所售大户型房源乏人问津。

记者查问“网上房地产;发现,上周南京开盘的一批楼盘中,有几家明显“欠收;。江北的通宇林景尊园推出379套房,均价27300元/平方米,至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力,销售却如斯低迷,确切也是“爆冷;;江宁禄口纯新盘蓝天星港花园,推出459套精装房,均价17000多元/平方米,楼盘卖的基本是80多平方米的小户型,总价多在100多万,但到26日晚不外认购出219套。

官方数据显示,上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅,而一周来当地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套,与此前一周认购1070套、成交2050套比拟,认购量上涨两成,成交却下跌20%。显然,在房企冲事迹加大供应量的情形下,往年年末通常出现的成交“翘尾;行情并没浮现。

市场的丝丝凉意,切实在土地拍卖市场也可感想到。12月22日、27日、29日,南京连办三场网上土地拍卖会,21幅地块起槌开拍,而从22日拍卖的6幅地块来看,江宁、六合的5幅住宅用地均未达到最高限价。

莫尼塔调研显示,在限价的前提下,去年高价地利润受到重大挤压,当前的调控政策未见松动迹象,开发商有重蹈覆辙,不敢哄抬地价,市场连续降温。

地价与房价,始终彼此影响跟牵制,地价稳、房价稳;房价稳,又促进地价稳。

值得一提的是,在强力调控之下,南京房价整体降了。据国度统计局发布的数据,11月南京房价同比下跌1.5%。这象征着,南京房价已跌回一年前的水平。

365淘房的统计数据表明,今年至今,南京已有20家楼盘价格下跌,其中每平方米房价下跌超千元的有3家,有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府今年最新开盘与去年最后开盘比较,房价下跌1521元。

业内人士文涛预判,接下来还有多少类房源的价格可能下跌:因房价透支、产品掉队、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房,开发商降价促销是大略率;一度受投资客追捧的“都市圈;楼盘,因缺少人口导入、产业支撑跟“接盘侠;,降价也在灾难逃;高价的公寓房、旅行度假类地产等,也将受到不少冲击。诚然一些房企尚未祭出降价大旗,但打折及一成首付等促销手段,已在南京楼市蔓延。

不得不提的,还有金融这只“手;。11月起银行纷纷调高商业贷款利率,首套房贷利率普遍上浮10%-15%,二套房贷利率上浮幅度更高,看上去整体房价略降,但贷款利率的回升却将价钱利好冲抵大半。继“租购并举;长效机制着力推进后,权威人士谈房地产税征收的新闻始终释放,对市场心理预期的影响同样不容忽视。 

来源:新华日报

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